Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Nhanh Chóng và An Toàn (Cập Nhật Luật Đất đai 2024)
- Luật sư TRẦN VĂN LONG
- 1 thg 4
- 4 phút đọc
Giải quyết tranh chấp đất đai đang ngày càng trở nên cấp thiết, đặc biệt trong bối cảnh mâu thuẫn đất đai ngày một tăng cả về số lượng lẫn mức độ phức tạp. Nhiều vụ việc đau lòng đã xảy ra, bắt nguồn từ tranh chấp đất không được giải quyết kịp thời, đúng cách.
Nếu bạn đang rơi vào tình huống này, hãy tìm đến luật sư chuyên về đất đai để có giải pháp phù hợp, nhanh chóng và an toàn. Trong bài viết này, Vietlink Law sẽ cùng bạn tìm hiểu cách giải quyết tranh chấp đất đai theo đúng quy định pháp luật mới nhất – Luật Đất đai 2024.
Mục lục
I. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo khoản 27 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai là:
“Tranh chấp giữa các bên có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quá trình quản lý, sử dụng đất.”
II. Các trường hợp thường gặp trong giải quyết tranh chấp đất đai
Một số tình huống phổ biến bao gồm:
Tranh chấp ranh giới đất liền kề giữa hàng xóm.
Tranh chấp quyền sử dụng đất do không có sổ đỏ hoặc sổ đỏ đứng tên người khác.
Tranh chấp thừa kế đất đai trong gia đình.
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng đất.
Tranh chấp lối đi chung, đường đi qua đất người khác.
III. 3 cách giải quyết tranh chấp đất đai
1. Giải quyết tranh chấp đất đai bằng hòa giải
1.1. Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở
Các bên có thể tự thương lượng hoặc nhờ tổ hòa giải ở thôn/xóm/khu phố đứng ra giúp dàn xếp. Tuy không bắt buộc về mặt pháp luật nhưng đây là bước tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ hòa khí.
1.2. Giải quyết tranh chấp đất đai bằng Hòa giải tại UBND xã
Theo Điều 224 Luật Đất đai 2024, nếu không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, việc hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn là bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa.
👉 Nếu đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bạn có quyền khởi kiện trực tiếp tại Tòa án, không cần qua UBND xã.
2. Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện và tỉnh
Trường hợp liên quan đến quyết định hành chính, hành vi hành chính của UBND cấp dưới, người dân có thể:
Khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp huyện/tỉnh để xem xét lại.
Hoặc khởi kiện ra Tòa án hành chính nếu không đồng ý với quyết định.
📌 Lưu ý: Từ ngày 01/01/2025, theo Điều 226 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất phải được giải quyết tại Tòa án, không còn cơ chế lựa chọn giữa UBND và Tòa án như trước.
3. Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân
3.1. Điều kiện để khởi kiện tại Tòa án
Có tranh chấp thực tế đang diễn ra.
Có giấy tờ, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Trong trường hợp không có giấy tờ đất, bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã trước.
3.2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án
Nộp đơn khởi kiện tại TAND có thẩm quyền (nơi có đất tranh chấp).
Tòa thụ lý vụ án nếu hồ sơ hợp lệ.
Hòa giải tại Tòa (bắt buộc).
Xét xử sơ thẩm, có thể phúc thẩm nếu có kháng cáo.
IV. Giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng với Luật Vietlink
1. Công ty Luật Vietlink – điểm đến đáng tin cậy
Với đội ngũ luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai – bất động sản, Vietlink đã hỗ trợ thành công hàng trăm khách hàng khắp cả nước xử lý nhanh gọn các vụ tranh chấp phức tạp, kể cả những vụ có yếu tố nước ngoài, nhiều thế hệ tranh chấp...
2. Các dịch vụ liên quan đến tranh chấp đất đai
Tư vấn chiến lược pháp lý toàn diện.
Soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai đúng quy định.
Đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án.
Đàm phán, thương lượng với đối phương.
Khiếu nại, khởi kiện các quyết định hành chính liên quan đến đất.
V. Kết luận
Luật Đất đai 2024 đã đơn giản hóa quy trình và thu hẹp thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về cho Tòa án. Việc hiểu đúng luật và chọn đúng phương thức giải quyết là yếu tố quyết định trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc liên quan đến đất đai – đừng để sự việc kéo dài. Hãy liên hệ ngay với Vietlink Law để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả.
==========================
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETLINK
Trụ sở: Phòng 203 Tòa nhà Giảng Võ Lake View, D10 Giảng Võ, Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội
Chi nhánh tại TP.HCM: 602, Lầu 6, Tòa nhà số 60 Đường Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Tổng đài tư vấn trực tiếp 24/7: 0914 929 086
Email: hanoi@vietlinklaw.com
Website: https://vietlinklaw.vn/
Instagram: vietlink.lawfirm
Facebook: Công ty Luật Vietlink
