Hợp đồng thuê tài sản và những vấn đề liên quan
Hợp đồng thuê tài sản là một loại hợp đồng dân sự khá quen thuộc và có nhu cầu sử dụng ngày càng nhiều, đặc biệt là đối với doanh nghiệp. Do đó, trong bài viết dưới đây, Vietlink Law sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc về đặc điểm, hình thức và nhiều vấn đề khác liên quan đến hợp đồng thuê tài sản này để đảm bảo quyền và lợi ích cho những bên tham gia.
1. Hợp đồng thuê tài sản là gì
Theo Điều 472 của Bộ luật dân sự (BLDS) ban hành năm 2015 đã có quy định về Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Trong đó, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê với mục đích sử dụng trong một thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê.
Luật dân sự 2015 đã có quy định về hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản như nhà ở, thuê nhà để sử dụng với những mục đích khác được thực hiện theo quy định của Luật nhà ở, Bộ luật dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Tài sản được hiểu theo khái niệm có nghĩa rộng. Đối tượng của Hợp đồng là tư liệu tiêu dùng hoặc tư liệu sản xuất. Quyền sử dụng đất, công nghệ, mặt nước, mặt biển,… cũng có thể là những đối tượng của hợp đồng cho thuê.
2. Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản thường được sử dụng nhằm phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Trong hợp đồng thì bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một thời gian nhất định. Và sau khi hợp đồng đó hết hạn thì bên thuê phải trả lại đầy đủ những tài sản mà mình đã thuê. Chính vì thế, có thể nhận xét rằng đối tượng của loại hợp đồng này phải là những vật đặc định và không bị tiêu hao.
Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản bao gồm những tư liệu tiêu dùng (như động sản hoặc bất động sản), tư liệu sản xuất quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức), đối tượng là đất tại các cơ sở sản xuất kinh doanh hoặc khu công nghiệp, khu chế xuất khác. Đất thuộc sở hữu toàn dân nên nhà nước cho các các doanh nghiệp thuê đất để họat động sản xuất, kinh doanh.
Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là những vật đặc định
3. Đặc điểm của Hợp đồng thuê tài sản
– Đây là hợp đồng song vụ
– Đây là hợp đồng có trả tiền và có đền bù
– Tùy vào từng trường hợp khác nhau mà hợp đồng này có thể là hợp đồng ưng thuận hay hợp đồng thực tế
– Tài sản thuê phải tồn tại ở dạng vật đặc định và không phải là vật tiêu hao.
4. Hình thức của hợp đồng thuê tài sản
– Nếu đối tượng của hợp đồng là tài sản không phải đăng kí quyền sở hữu hoặc không được nhà nước kiểm soát thì khi chuyển nhượng hoặc tài sản thì hợp đồng phải được lập thành văn bản, nếu các bên có sự thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.Tùy thuộc vào mối quan hệ giữa bên thuê và bên cho thuê, tùy thời hạn thuê ngắn hay dài mà có thể làm bằng thỏa thuận miệng hoặc bằng dạng văn bản.
– Trong trường hợp đối tượng của hợp đồng là bất động sản hoặc tài sản phải có đăng kí quyền sở hữu và pháp luật có quy định hợp đồng phải thể hiện bằng văn bản có chứng thực, xác nhận công chứng, đăng kí hoặc phải xin phép thì những các bên trong hợp đồng phải tuân thủ theo quy định này.
Nội dung hợp đồng cho thuê tài sản
5. Giá thuê của hợp đồng thuê tài sản
Giá thuê tùy thuộc theo các bên tự thỏa thuận, hoặc do một người thứ 3 xác định theo yêu cầu của 2 bên, ngoại trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Nếu có sự thỏa thuận hoặc thỏa thuận giữa các bên không rõ ràng thì giá thuê sẽ dựa theo giá trị của thị trường tại thời điểm và địa điểm xác nhận hợp đồng thuê.
6. Về thời hạn thuê
Thời hạn thuê tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên. Nếu không có sự thỏa thuận thì sẽ thời hạn này sẽ được xác định dựa vào mục đích thuê.
Nếu các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê, hay không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất kỳ thời gian nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một khoảng thời gian hợp lý.
7. Quyền và nghĩa vụ bên thuê và bên cho thuê
7.1. Quyền và nghĩa vụ bên thuê
Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu như bên cho thuê đồng ý điều đó.
Bên thuê được quyền tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu như bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán những khoản chi phí hợp lý.
Bên thuê phải trả đầy đủ và đúng hạn tiền thuê như đã thỏa thuận. Trong trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu như bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có quy định hoặc những thỏa thuận khác.
Bên thuê có trách nhiệm phải bảo quản về tài sản thuê, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ nếu như nếu làm mất, và hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không phải chịu trách nhiệm về những hư tổn do hao mòn tự nhiên khi sử dụng tài sản thuê.
Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Khi bàn giao lại tài sản thì bên thuê phải đảm bảo là đúng tình trạng như khi nhận, trừ đi những hao mòn tự nhiên. Nếu như giá trị của tài sản thuê bị giảm so với ban đầu thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại.
Khi bên thuê chậm trễ trong việc trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê và trả tiền thuê trong thời gian chậm trả, cũng như phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.
Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
Bên thuê và bên cho thuê đều có những quyền và nghĩa vụ nhất định
7.2. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê tài sản
Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả tiền thuê theo như đúng thời hạn đã được thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê tài sản; có thể yêu cầu kí cược thế chấp. Nếu hai bên không thỏa thuận được thời hạn trả tiền thì sẽ xác định dựa theo mục đích thuê.
Nếu các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được dựa trên mục đích thuê thì mỗi bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ khi nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một khoảng thời gian hợp lý.
Nếu hết hạn hợp đồng, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê trong tình trạng bình thường. Nếu giá trị của tài sản đó bị giảm so với tình trạng ban đầu thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải bồi thường thiệt hại, không tính đến những hao mòn tự nhiên.
Bên cho thuê phải bàn giao lại tài sản cho bên thuê như đúng chất lượng, số lượng, tình trạng, chủng loại, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp những thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
Nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận trong hợp đồng thuê tài sản thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê, sửa chữa, hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Bên cho thuê bảo đảm tài sản thuê phải trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong thời hạn cho thuê; phải sửa chữa nững khuyết tật, hư hỏng, của tài sản thuê, trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
– Sửa chữa tài sản;
– Giảm giá thuê;
– Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nếu tài sản thuê có hư hỏng mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
Trường hợp có xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn:
================
CÔNG TY LUẬT VIETLINK
Trụ sở: P203 tòa nhà Giảng Võ Lake View, D10 Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội
Chi nhánh tại TP.HCM: 602, Lầu 6, tòa nhà số 60 đường Nguyễn Văn Thủ, phường Đakao, quận 1, TP HCM
Hotline/zalo: 0914.929.086
Email: hanoi@vietlinklaw.com
Website: vietlinklaw.com