BẢNG GIÁ ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 MỚI NHẤT
Bảng giá đất là một yếu tố quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, bảng giá đất sẽ được công bố và áp dụng lần đầu từ ngày 01/01/2026. Đây là một bước ngoặt lớn, mang lại nhiều thay đổi trong việc quản lý giá trị quyền sử dụng đất, ảnh hưởng sâu rộng đến các lĩnh vực kinh tế, xã hội và đời sống người dân.
1. Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất là công cụ pháp lý mà Nhà nước sử dụng để xác định giá đất trên thị trường. Giá đất này được áp dụng trong các trường hợp như tính thuế đất, phí sử dụng đất, tiền thuê đất, đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, và một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật. Bảng giá đất được xây dựng dựa trên các tiêu chí như vị trí, mục đích sử dụng, điều kiện hạ tầng và các yếu tố khác liên quan đến đất đai.
Bài viết có liên quan: Dịch vụ tư vấn, giải quyết các vụ việc đất đai tại Luật Vietlink
2. Các trường hợp áp dụng bảng giá đất
Căn cứ khoản 1 điều 159 Luật đất đai 2024, Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Có thể bạn quan tâm: Hỏi đáp các vấn đề đất đai đáng chú ý
3. Quy định về việc xây dựng, công bố và áp dụng Bảng giá đất hằng năm
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
– Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
– Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
4. Những thay đổi quan trọng khi bảng giá đất mới có hiệu lực
Sự thay đổi bảng giá đất từ năm 2026 có thể mang đến một số thay đổi quan trọng:
– Tăng cường minh bạch và công khai: Các bảng giá đất mới sẽ được công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và tra cứu.
– Tác động đến thị trường bất động sản: Giá đất có thể tăng hoặc giảm ở một số khu vực, tùy thuộc vào mức độ phát triển và quy hoạch hạ tầng của địa phương.
– Ảnh hưởng đến thuế và phí sử dụng đất: Khi bảng giá đất mới được áp dụng, người sử dụng đất sẽ phải điều chỉnh các nghĩa vụ tài chính của mình với Nhà nước, như tiền thuê đất, thuế đất đai và các khoản phí liên quan.
– Đền bù khi Nhà nước thu hồi đất: Một trong những vấn đề quan trọng mà người dân quan tâm là việc đền bù khi Nhà nước thu hồi đất. Bảng giá đất mới sẽ đóng vai trò quyết định trong việc xác định mức đền bù cho người dân, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người có đất bị thu hồi.
Công ty Luật Vietlink tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực pháp lý đất đai. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về luật đất đai và các thủ tục pháp lý liên quan. Công ty Luật Vietlink luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng trong mọi vấn đề pháp lý đất đai, đảm bảo chất lượng dịch vụ cao nhất và sự hài lòng tuyệt đối. Quý khách hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn:
==========================
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETLINK
Trụ sở: Phòng 203 Tòa nhà Giảng Võ Lake View, D10 Giảng Võ, Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội
Chi nhánh tại TP.HCM: 602, Lầu 6, Tòa nhà số 60 Đường Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Tổng đài tư vấn trực tiếp 24/7: 0914 929 086
Email: hanoi@vietlinklaw.com
Website: https://vietlinklaw.vn/
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/vietlink-law-firm
Instagram: vietlink.lawfirm
Facebook: Công ty Luật Vietlink