Thủ tục chuyển đất vườn ao sang đất ở

Chuyển đất vườn ao sang đất ở là nhu cầu cấp thiết của rất nhiều người dân hiện nay. Nhất là trong bối cảnh dân số ngày càng đông đúc, tình trạng thiếu đất ở lại trở nên nóng bỏng. Vậy thủ tục chuyển đổi mục đích sang đất ở được thực hiện như thế nào? Pháp luật quy định về vấn đề này ra sao? Hãy cùng Vietlink tìm hiểu kỹ nhé!

Xem thêm:

• Luật sư tư vấn luật đất đai
• Giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng và an toàn
• Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

I. Căn cứ thủ tục chuyển đất vườn ao sang đất ở

Căn cứ thủ tục chuyển đất vườn ao sang đất ở

Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống. Với sự bùng nổ dân số như hiện nay, lượng đất ở trước đây không còn đủ đáp ứng nữa. Vì lẽ đó mà nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao … lên đất thành đất ở là rất lớn.

Theo quy định tại điểm d, e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì phải xin phép và được chấp thuận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra theo Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

(1) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư.

II. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định:

– UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

– UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, UBND các cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) sẽ có quyền quyết định cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao sang đất ở. Nó sẽ được thực hiện sau khi cơ quan đó nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).

III. Thủ tục xin chuyển đất vườn ao sang đất ở

Theo quy định của pháp luật, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao sang đất ở bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đất vườn ao sang đất ở

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản  gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Đất nằm ở nơi nào thì nộp ở cơ quan tại khư vực đó để được giải quyết theo thẩm quyền.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ. Căn cứ vào quy định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Thời gian thông báo bổ sung hồ sơ không quá quá 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ.

Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày. Hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi; hải đảo; vùng sâu vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế  –  xã hội khó khăn. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

IV. Căn cứ pháp lý

– Căn cứ quy định tại các điều Điều 10, Điều 57 Luật Đất đai 2013;

–  Căn cứ quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014;

– Căn  cứ quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014;

– Căn cứ Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017;

– Căn cứ Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014;

– Căn cứ Quyết định 2555/QĐ-BTNMT năm 2017.

Quý khách hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ thủ tục theo số điện thoại. 024.3769.0339, Hotline: 0914.929.086. Hoặc hiên hệ tới Công ty Luật Vietlink theo địa chỉ: P203 tòa nhà Giảng Võ Lake View, D10 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội.